標的名稱上海金玉蘭物業管理有限公司55%股權 
海申項目編號HSG310SH10090760 成交價格人民幣 1200 萬元
所在地區上海 項目類別股權項目 
所屬類別國有資產 行業房地產業 
截止時間2019-07-18    
標的描述
 
轉讓標的基本情況
  • 重要信息披露
  • 轉讓方基本情況
  • 交易條件與受讓方資格條件
  • 信息披露期
  • 競價方式
    • 轉讓標的基本情況
      標的企業名稱 上海金玉蘭物業管理有限公司
      轉讓方承諾 本轉讓方擬轉讓持有標的企業產權,并委托交易機構公開披露產權轉讓信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾:
      點擊查看承諾全文
      注冊地(住所) 上海市(上海市打浦路1號) 法定代表人 陳志兵
      成立日期 1999-06-16 注冊資本 500.00萬元(人民幣)
      經濟類型 國有控股企業
      企業類型 有限責任公司 所屬行業 房地產業
      統一社會信用代碼或組織機構代碼 913101011345455597
      經營規模 中型
      經營范圍 物業管理、房地產經紀、清潔服務、收費停車場(庫)管理,日用百貨、日用雜品的銷售,卷煙、雪茄煙的零售。【依法須經批準的項目,經相關部門批準后可開展經營活動】
      原股東是否放棄優先受讓權
      企業管理層是否參與受讓
      是否涉及職工安置 職工人數 79
      導致標的企業的實際控制權發生轉移
      是否含有國有劃撥土地
      企業股權結構 股東名稱 持股比例(%)
      上海新金穗實業(集團)股份有限公司 90.00
      上海中城企業集團房地產有限公司 10.00
      主要財務指標(單位:萬元)
      2018年度審計報告數據
      營業收入 營業利潤 凈利潤
      11083.47 1347.21 1014.07
      資產總計 負債總計 所有者權益
      6284.99 4580.95 1704.04
      審計機構 天健會計師事務所(特殊普通合伙)北京分所
      2019年05月31日 財務報表
      營業收入 營業利潤 凈利潤
      3574.33 691.83 498.78
      資產總計 負債總計 所有者權益
      5211.68 3921.52 1290.16
      出具法律意見書的律師事務所 上海市錦天城律師事務所
      標的企業評估核準備案情況 評估機構 北京中同華資產評估有限公司
      評估基準日 2018-08-31
      評估核準(備案)機構 中國長城資產管理股份有限公司 備案
      核準(備案)日期 2019-03-08
      資產評估結果
      項目 賬面價值 評估值
      資產總計(萬元) 6,612.14 6,911.07
      負債總計(萬元) 4,950.04 4,950.04
      凈資產(萬元) 1,662.1 1,961.03
      轉讓標的對應評估值(萬元) 1,078.5665
    • 重要信息披露
      審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉讓產權的提示提醒等內容 1.本評估報告的評估結論未考慮委估資產可能存在的產權登記或權屬變更過程中的相關費用和稅項;未考慮評估值增減可能產生的納稅義務變化。2.評估過程中,資產評估專業人員對所評估房屋建構筑物的外貌進行了觀察,在盡可能的情況下察看了建筑物內部裝修情況和使用情況,但并未進行任何結構和材質測試:在對設備進行勘查時,因檢測手段限制及部分設備正在運行等原因,主要依賴于評估人員的外觀觀察和向有關操作使用人員的詢問等進行判斷。3.截至報告出具日,上海金玉蘭物業管理有限公司所服務的金玉蘭廣場項目,由于上海金玉蘭物業管理有限公司股權轉讓事宜導致金玉蘭廣場物業服務品質的不確定性,經過半數業主同意,上海金興房地產發展有限公司已與上海金玉蘭物業管理有限公司簽署《關于終止金玉蘭廣場事實物業服務合同協議書》并完成新物業服務企業的選聘,物業管理權移交事宜目前正在推進中,物業服務終止時間為2018年12月31日。金豫商廈項目,由于上海金豫置業有限公司股權已于2018年11月27日在上海聯合產權交易所公開掛牌成交,且根據上海豫園商城房地產發展有限公司出具的《關于商請金像商廈現有物業服務合同提前終止的函》上海金豫置業有限公司新股東一一上海豫園商城房地產發展有限公司明確要求,金豫商廈項目后續物業管理由其指定的新的物業管理公司接手,提前終止與上海金玉蘭物業管理有限公司的物業服務合同,終止時間最遲為2019年6月30日。由此公司將面臨經營規模的縮減,公司盈利能力將受顯著影響。本報告評估結論是基于以上兩個項目未來終止服務得出,如果未來未實現上述事項,委托人及相關方不得使用本報告評估結果。4.本評估結論未考慮控股權產生的溢價的影響。5.本評估結論未考慮流動性的影響。6.截至本次評估基準日,根據企業提供的相關情況說明,本次評估申報資產中,存在一輛待報廢桑塔納3000型,詳見固定資產車輛評估明細表(序號1),賬面原值183,307.00元,賬面凈值9,165.35元。故本次評估按市場可回收價值確定評估值。
      重大債權債務事項
      其他披露內容 1.標的企業情況詳見《評估報告》、《審計報告》等相關備查文件。2.評估時點至正式掛牌期間,上海市周秀路118弄匯福家園平安里南小區不再續聘金玉蘭公司,2019年6月此小區與金玉蘭公司物業管理合同終止。
      其他披露的內容附件

    • 轉讓方基本情況
      轉讓方名稱 上海新金穗實業(集團)股份有限公司
      基本情況 注冊地(住所) 中國(上海)自由貿易試驗區浦東新區浦東南路379號28樓
      經濟類型 國有控股企業
      法定代表人 孫敏 成立日期 1992-08-25
      注冊資本 29100.00萬元(人民幣)
      企業類型 股份有限公司 所屬行業 房地產業
      統一社會信用代碼或組織機構代碼 91310000132205331A 經營規模 中型
      持有產(股)權比例 90.000000% 擬轉讓產(股)權比例 55.00000000%
      產權轉讓行為批準情況 國資監管機構 財政部監管 國家出資企業或主管部門名稱 中國長城資產管理股份有限公司
      統一社會信用代碼或組織機構代碼 91110000710925489M 轉讓方決策文件類型 股東會決議
      批準單位名稱 中國長城資產管理股份有限公司 批準日期 2019-03-26
      批準單位決議文件類型 其他 決議文件名稱 關于公開轉讓上海金玉蘭物業管理有限公司百分之五十五股權的股東決議
      決議文號
    • 交易條件與受讓方資格條件
      交易條件 標的名稱 上海金玉蘭物業管理有限公司55%股權
      轉讓底價 1,200.00萬元
      價款支付方式 一次性支付
      與轉讓相關的其他條件

      包括但不限于:1.受讓方同意標的公司繼續履行已簽定合同、協議約定的義務;2.受讓方同意標的公司按照法律規定和勞動合同約定繼續履行與員工簽訂的勞動合同,保持職工總體工資和福利待遇3年內不降低;3.在評估基準日至股權交割(工商變更登記)期間,標的公司產生的損益由原股東按原有股權比例享有和承擔。4.轉讓方自有或轉讓方系統內實際控制的委托管理項目,轉讓方有權行使經營決策權和主要管理人員任免權;5.意向受讓方遞交意向受讓申請時應遞交《受讓人承諾函》(見附件),承諾函的文本不得修改。6.意向受讓方在受讓資格確定后的三個工作日內,須將相當于掛牌價格30%的交易保證金繳納至天津產權交易中心指定的銀行賬戶。7.本項目公告期即可進入盡職調查期,意向受讓方通過資格確認并且繳納保證金后,即視為已詳細閱讀并完全認可本股權轉讓項目所涉審計報告、資產評估報告、法律意見書及該等報告所披露內容,已經充分了解并自愿完全接受本項目產權轉讓公告內容及產權交易標的的現狀和瑕疵,充分了解并接受《產權交易合同》(文本見附件)的全部內容,自愿全面履行交易程序。意向受讓方若以不了解產權交易標的的現狀和瑕疵為由,逾期或拒絕簽署本公告所附之《產權交易合同》,轉讓方和產權交易機構可扣除該競買人的保證金,并追究意向受讓方的經濟責任和法律責任。8.信息披露期滿,若只征集到一家意向受讓方,則采取協議轉讓,該受讓方已繳納的保證金轉為相應交易價款。若征集到兩家及以上意向受讓方,則選擇網絡競價轉讓,各意向受讓方繳納的保證金轉為競價保證金,競價后被確定為最終受讓方的,其競價保證金轉為交易價款的一部分,其余意向受讓方繳納的保證金將按天津產權交易中心規定返還。9.最終受讓方應在產權交易機構通知期限內與轉讓方簽訂《產權交易合同》,并于簽訂《產權交易合同》后次日起五個工作日內,將除保證金外的剩余交易價款一次性打入天津產權交易中心指定賬戶內。最終受讓方應同意天津產權交易中心出具交易憑證后,按照價款劃轉流程將受讓方匯入天津產權交易中心專用結算賬戶的轉讓價款全部劃轉至轉讓方指定收款賬戶。10.若非轉讓方原因,意向受讓方出現下列情況之一的,轉讓方將通過產權交易機構全部扣除意向受讓方已繳納的保證金作為對相關方的補償:(1)已獲得受讓資格且繳納了保證金后單方提出撤銷受讓申請的;(2)征集到兩個或兩個以上意向受讓方進行網絡競價后,不參與競買的或參與競買但均不出價,導致無法確定最終受讓方的;(3)不同競買人之間通過協商、合謀或其他不正當競爭行為參與競價的;(4)最終受讓方未按產權交易機構通知期限內與轉讓方簽訂《產權交易合同》的;(5)最終受讓方未在簽訂《產權交易合同》后五個工作日內將剩余交易價款一次性打入天津產權交易中心指定賬戶內的。11.本項目交易過程中的交易服務費由轉、受讓雙方各自承擔(以委托代理合同為準)。12.受讓方成功受讓轉讓標的后,標的公司的資產、負債、權利、義務和責任等均與轉讓方無關,受讓方不得以標的公司的資產瑕疵等為由要求轉讓方承擔任何責任和義務。13.本次股權轉讓后,因國家政策變化、歷史沿革、市場狀況等原因導致標的公司資產、負債、權利、義務和責任等發生任何變化的,由標的公司及股權轉讓后的股東自行承擔相關風險,轉讓方對此不再承擔任何責任,受讓方不得向轉讓方提出任何索賠和其他主張。14.本項目不接受聯合受讓。

      附件: 受讓人承諾函.pdf產權交易合同.pdf

      受讓方資格條件

      保證金設定 交納保證金
      交納金額 360.00萬元
      交納時間 意向受讓方經資格確認后3個工作日內交納。
    • 信息披露期
      信息披露公告期 自公告之日起20個公告日
      信息發布期滿后,如未征集到意向受讓方 延長信息披露:不變更信息披露內容,按照5個工作日為一個周期延長,直至征集到意向受讓方。
    • 競價方式
      競價方式 信息披露期滿,如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方,選擇以下交易方式:網絡競價(多次報價)
      權重報價或招投標實施方案主要內容

    * 如果您對該項目感興趣請致電:021-63411377。
    3d开机号开奖号100期