標的名稱上海第六棉紡織廠有限公司100%股權 
海申項目編號HSG310SH10090934 成交價格人民幣 81330 萬元
所在地區上海 項目類別股權項目 
所屬類別國有資產 行業紡織工業 
截止時間2019-08-14   
標的描述
 
一、轉讓方承諾
本轉讓方現提出申請,將持有的轉讓標的公開轉讓,按本公告內容由(上海聯合產權交易所)在其網站及相關媒體上公開發布產權轉讓信息并由(上海聯合產權交易所)組織實施。本轉讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾: 1、本次產權轉讓是我方真實意愿表示,轉讓的產權權屬清晰,我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件; 2、我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準; 3、我方所提交的《產權轉讓公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏; 4、我方在轉讓過程中,遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則,按照有關要求履行我方義務。 我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違規行為,給交易相關方造成損失的,我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。
二、標的企業簡況
標的企業
基本情況
標的企業名稱 上海第六棉紡織廠有限公司
注冊地(地址) 上海市普陀區曹楊路930號20幢B301室
法定代表人 胡芳
成立時間 1990-03-30
注冊資本 3574.000000(萬元)
貨幣類型 人民幣
經濟類型 國有控股企業
公司類型(經濟性質) 有限責任公司
經營規模 中型
統一社會信用代碼或組織機構代碼 91310107132904634R
經營范圍 紡紗織布服裝,建材,普通機械。 【依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動】
職工人數 0
是否含有國有劃撥土地
標的企業
股權結構
原股東是否放棄優先受讓權 不涉及
序號 股東名稱 持股比例
1 上海星海時尚物業經營管理有限公司 100%
主要財務
指標
(萬元)
年度審計
報告
年度 2018 營業收入(萬元) 1490.114579
營業利潤(萬元) 1093.152089 凈利潤(萬元) 819.814097
資產總計(萬元) 11529.623304 負債總計(萬元) 204.372349
所有者權益(萬元) 11325.250955 審計機構 上海華申會計師事務所有限公司
年度 2017 營業收入(萬元) 1447.506510
營業利潤(萬元) 1049.186873 凈利潤(萬元) 786.890155
資產總計(萬元) 10701.532901 負債總計(萬元) 196.096043
所有者權益(萬元) 10505.436858 審計機構 上海華申會計師事務所有限公司
企業財務
報告
報表日期 2019-04-30 營業收入(萬元) 510.081120
營業利潤(萬元) 378.405780 凈利潤(萬元) 306.636644
資產總計(萬元) 11835.283656 負債總計(萬元) 203.396057
所有者權益(萬元) 11631.887599
資產評估
情況
(萬元)
評估機構 銀信資產評估有限公司
核準(備案)機構 東方國際(集團)有限公司
核準(備案)日期 2019-07-11
評估基準日 2019-04-30
基準日審計機構 上海華申會計師事務所有限公司
內部審議情況 其他
項目 賬面價值(萬元) 評估價值(萬元)
流動資產 8480.870000 8480.870000
固定資產 0.030000 0.020000
其它資產 3354.380000 71489.930000
資產總計 11835.280000 79970.820000
流動負債 226.260000 226.260000
負債總計 226.260000 226.260000
凈資產 11609.020000 79744.560000
轉讓標的對應評估值 79744.560000
重要信息
披露
其他披露內容
重大債權債務事項
審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉讓產權的提示提醒等內容 (一)被評估單位持有滬房地市字(1997)第100443號房地產權證,發證日期為1997年10月30日,但該產權證上僅記載國有出讓商業用地11,383平方米,未記錄土地上建筑物。 根據上海第六棉紡織廠有限公司(前身“上海第六棉紡織廠”)提供的資料,被評估單位與上海聯家超市有限公司(家樂福)于1996年9月簽署了一份《租賃協議》,被評估單位授權上海聯家超市有限公司以被評估單位名義建造地上房屋。作為上海聯家超市有限公司項目,被評估單位所有的土地使用權由市規土局出讓,出讓合同號為滬房地(1997)出讓合同內字第62號,合同約定出讓土地面積11,383平方米,總建筑面積不得超過26,600平方米,聯家超市經過改造建設后,根據上海第六棉紡織廠有限公司提供的資料,經測繪房屋建筑總面積27,828.58平方米,實際建造面積超出出讓合同總面積1,228.58平方米,如需要辦理房屋產權證,則需要補繳超出部分的地價。 2010年上海第六棉紡織廠由申達集團置換進申達股份,由申達股份資產管理中心進行經營管理。申達股份資產管理中心認為上海聯家超市有限公司作為該房屋的改造建設方、實際使用方,應由其支付該筆地價款,但上海聯家超市有限公司一直未給予明確答復,由于該筆地價款至今一直未補繳,導致該廠目前只有土地證而無房屋產權證。 根據上海第六棉紡織廠有限公司提供的資料,本項評估投資性房地產-房屋建筑總面積27,828.58平方米,提請有關報告使用者注意有關資產評估價值內涵,即本項評估對其中26,600平方米按房地合一(含商業用地面積11,383平方米,建筑面積26,600平方米)進行估值,對超面積的1,228.58平方米建筑按其建安成本進行估值。 提請有關報告使用者注意,被評估單位持有滬房地市字(1997)第100443號房地產權證,該權證未記載建筑面積。根據被評估單位提供的資料顯示,被評估單位已取得建筑面積26,600平方米相應的《建設工程規劃許可證》(滬普建97(0078)號)和《建設工程竣工規劃驗收合格證明》(普規土查字(98)第010號)。該土地上實際建造面積(27,828.58平方米)超出出讓合同的面積(26,600平方米),對有關建筑面積的認定最終應由法定部門出具的文件為準。如需在房地產權證上記載完整建筑面積,則需向政府有關部門提交申請、獲批后辦理包括但不限于補交地價等在內的相關手續。 (二)根據上海第六棉紡織廠有限公司提供的資料,上海第六棉紡織廠有限公司與上海聯家超市有限公司簽署的最新物業租賃合同,經雙方確認,如在原租賃合同中已有約定的,以原租賃合同的相關規定為準。該租賃合同顯示房地產租賃起始日為2015年12月3日至2022年12月2日止,租賃面積約為二萬七千八百二十八點五八平方米(27,828.58 平方米)。根據上海第六棉紡織廠有限公司提供的資料,1996年簽署的《租賃協議》,所有已完成的建筑物及所有的改建部分可以被保留在租賃場地上并可免費成為被評估單位的財產,據此本報告按投資性房地產(含超面積的1,228.58平方米)權屬被評估單位進行評估,同時還考慮了租約限制的影響值,即投資性房地產評估值反映的是考慮租約限制的房地產價值。
其他信息
管理層擬參與受讓意向
三、轉讓方簡況
轉讓方基本情況
轉讓方名稱 上海星海時尚物業經營管理有限公司
注冊地(住所) 上海市靜安區膠州路757號3號樓2層218室
經濟類型 國有控股企業
公司類型(經濟性質) 有限責任公司
持有產(股)權比例 100.0%
擬轉讓產(股)權比例 100.0%
產權轉讓行為批準情況
國資監管機構 省(直轄市、自治區)級國資委監管
中國[156] 上海市[310000]
所屬集團或主管部門名稱 東方國際(集團)有限公司
批準單位名稱 東方國際(集團)有限公司
四、交易條件與受讓方資格條件
交易條件
交易價款支付方式 一次性付款
對轉讓標的企業職工是否有繼續聘用要求:
對轉讓標的企業存續發展方面是否有要求:
產權轉讓涉及的債權債務處置是否有要求:
具體為: 受讓方須同意本次產權轉讓涉及的標的企業債權債務由轉讓后的標的企業繼續承繼。
與轉讓相關其他條件 1.意向受讓方在充分了解產權標的情況,并在被確認受讓資格后3個工作日內,按產權轉讓公告的約定遞交交易保證金人民幣24330萬元到產權交易機構指定銀行賬戶,即為意向受讓方在《產權受讓申請書》中對轉讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產權標的承諾的確認,成為產權標的的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的,視為放棄受讓資格。競買人被確定為受讓方,且采用協議轉讓方式的,該交易保證金轉為立約保證金,并在產權交易合同簽訂后轉為部分交易價款;采取競價轉讓方式的,交易保證金轉為競價保證金,受讓方的競價保證金在產權交易合同簽訂后轉為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規違約情形的,其交納的保證金在確定受讓方之日起3個工作日內全額返還。 2.信息發布期滿,①如只征集到一個符合條件的競買人遞交保證金的,采用協議方式轉讓。競買人應當以不低于掛牌價格的價格受讓產權,并按照產權交易機構的通知要求在規定時限內通過產權交易系統進行報價,報價高于或等于掛牌價格的,則該報價成為受讓價格。競買人被確定為受讓方后,應在3個工作日內與轉讓方簽訂產權交易合同;②如征集到兩個及以上符合條件的競買人,采取網絡競價(多次報價)方式確定受讓方和受讓價格。競買人被確定為受讓方后,應按照競價實施方案的要求簽訂產權交易合同。 3.為保護交易各方合法利益,轉讓方在此做出特別提示,意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金,即成為競買人并對如下內容作出承諾:如競買人存在以下任何一種情形,將承擔締約過失責任,轉讓方和產權交易機構可扣除該競買人的保證金,作為對相關方的補償,保證金不足以補償的,相關方可按實際損失繼續追訴。轉讓方同時承諾,如因轉讓方原因,導致項目無法正常推進或者發生其他違規違約行為時,以對競買人設定的承諾條件承擔同等損害賠償責任。(1)、只征集到一個符合條件的競買人(a)在產權交易機構通知的規定時限內,競買人未通過產權交易系統進行有效報價的;(b)在被確定為受讓方后,未在3個工作日內簽訂產權交易合同的。(2)、征集到兩個及以上符合條件的競買人(a)在網絡競價中競買人未提交競買文件的;(b)在網絡競價中各競買人均未有效報價的;(c)競買人通過競價被確定為受讓方后,未按照產權交易有關規則簽訂產權交易合同的。(3)、違反產權交易保證金的有關規定或其他違規違約情形的。 4.自評估基準日至工商變更登記日期間,標的企業因經營活動產生的盈利或虧損而導致凈資產的增加或減少及相關權益由受讓方按持股比例享有或承擔。 5.本次產權交易價款采用一次性支付。受讓方應當在產權交易合同簽訂之日起5個工作日內將產權交易價款全額支付至產權交易機構指定銀行賬戶。產權交易機構在出具產權交易憑證并經轉讓方申請后3個工作日內,將全部價款劃至轉讓方指定銀行賬戶。 6.本項目公告期為意向受讓方盡職調查期,意向受讓方通過資格確認并且繳納保證金后,即視為已詳細閱讀并完全認可本股權轉讓項目所涉及審計報告、資產評估報告及該等報告所披露內容以及已完成對本項目的全部盡職調查;并依據該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受產權公告之內容。
受讓方資格條件
1.意向受讓方應為依法設立并有效存續的境內企業法人、其他經濟組織。 2.本項目接受聯合受讓主體,聯合受讓主體各方都應當符合受讓方資格條件,且不得采用委托或信托等方式參與交易。聯合體各方應當簽訂聯合受讓協議,明確聯合體各方承擔的責任及相互間的連帶責任。 3.意向受讓方應具有良好的財務狀況和支付能力,在向上海聯合產權交易所遞交舉牌申請的同時需提供銀行出具的時點為本產權轉讓信息發布期內金額不低于交易保證金的存款證明(若為多家銀行開戶需提供同一天的銀行存款證明)。 4.意向受讓方應具有良好商業信用,無不良經營記錄。 5.意向受讓方應符合國家法律、法規規定的其他條件。
保證金設定
是否交納保證金
交納金額 24330.000000(萬元)
交納時間 意向受讓方經資格確認后3個工作日內交納。

* 如果您對該項目感興趣請致電:021-63411377。
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